Frederik Hendriklaan 58 C 06

MAASTRICHT (Groene Loper) - Gelegen in complex Amélie treft u dit instapklaar appartement met 2 slaapkamers en fenomenaal uitzicht richting het Heuvelland. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement is op de tweede verdieping gelegen en heeft een woonoppervlakte van ca. 78 m². Eenmaal binnen ontdekt u de ruime woonkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers en het zonnige balkon op het zuidoosten. Daarnaast nog eens een zeer nette privé-berging en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, met in de toekomst mogelijkheid voor elektrisch laden.

Wonen aan de Groene Loper is wonen in een van de meest geliefde en toekomstbestendige stadsdeel van Maastricht. De Groene Loper staat voor groen, groots opgezet en perfecte verbinding met de binnenstad. MUMC+, Universiteit Maastricht, centraal-station en dagelijkse voorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen richting Eindhoven, Aken en Hasselt zijn zeer goed bereikbaar.

Dit appartement is gebouwd in 2023 en op de toekomst voorbereid: volledig gasloos, 1 zonnepaneel, verwarming en warm water via een lucht-water warmtepomp met boiler-vat, vloerverwarming door het gehele appartement, welke per ruimte regelbaar is. Ventilatie in de woning middels een WTW-systeem en de HR++ beglazing is in aluminium kozijnen geplaatst. Dit alles geeft het appartement een energielabel A+++.

INDELING
Begane grond (van het complex):
Centrale entree met video-intercom, lift en trappenhuis. Tevens toegang tot de privéberging (ca. 6 m²) en de eigen parkeerplaats, welke overkapt is.

Tweede verdieping (van het complex)/appartement:
Entree/hal met garderobe, meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. Nette toiletruimte met vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje.
De woonkamer (ca. 32 m²) met open keuken geven een een mooi beeld van de helderheid en prachtige afwerking van het appartement. Grote ramen zorgen voor er voor dat het een lichte leefruimte is. De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon en heeft zonneschermen aan de buitenzijde, waardoor lichtinval en temperatuur eenvoudig te reguleren zijn.
De open keuken (ca. 7 m²) is modern uitgevoerd, de L-vormige keukeninrichting beschikt over een kunststof werkblad, 4-zones inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), heetwaterkraan, vaatwasser, combi-oven en koelkast.
De gang, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en berging.
Beide slaapkamers (resp. ca. 8 en 12 m²) kijken uit op het balkon en genieten eveneens van het mooie zicht richting het Heuvelland. De volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een wastafel, ruime inloopdouche en elektrische radiator.
In de berging bevinden zich de witgoedaansluiting, unit van de WTW-installatie en opstelling van de warmtepomp met boilervat.
Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende vloertegel met een hout-motief, voorzien van vloerverwarming.

BUITEN
Het balkon (ca. 8 m²) is op het zuidoosten georiënteerd en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit beide slaapkamers toegankelijk. De betonvloer is netjes afgewerkt met een pvc-vloer. Een prettige en ruime buitenruimte om heerlijk te genieten richting Heuvelland. Tevens is het mogelijk om het balkon met zonneschermen te sluiten, mocht er te veel zonlicht op de ramen staan.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 78 m²;
- Bouwjaar 2023;
- Energielabel A+++;
- Volledig gasloos;
- Vloerverwarming in het gehele appartement;
- Balkon (zuidoosten) met wijds uitzicht richting Heuvelland;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
- Privé-berging met elektra;
- Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage € 146,32 per maand;
- SWK-garantie.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel A+++, welke geldig is tot 22-07-2034.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg, korte termijn mogelijk.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak met een makelaar van TIM Vastgoed, bel voor een afspraak met 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken, ingaande op de datum van van ondertekenen koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning aan de Stadhoudersstraat 32 in Maastricht.

TIM Vastgoed, "Thuis In Makelaardij"
Tel. 043-350 6900